【マンションレポート】MIRAIMO SQUARE周辺に行ってみた【2016.06】更新2017.2
（更新日：2017年2月）
この記事では、阪急京都線「正雀駅」から徒歩5分、総戸数208戸の大規模マンション「MIRAIMO SQUARE」周辺の様子をレポートいたします。
この周辺をあまり知らない人であれば、阪急京都線の「正雀駅」から徒歩5分と聞くと、とても賑わっている場所を思い浮かぶかもしれません。
ですが、実際にはかなり落ち着いた雰囲気となっているのが「MIRAIMO SQUARE」周辺となっています。
では、実際に現地周辺をこの記事で確認してみましょう。
周辺地図をチェック
それでは、現地の周辺地図を確認しましょう。
MIRAIMO SQUARE周辺地図（引用：公式HP）
地図で見ると阪急電車の線路沿い、正雀駅からすぐ近くの場所に「MIRAIMO SQUARE」があることがわかります。
また、近くには「庄屋公園」もあり落ち着いた環境のように見受けられます。
それでは、次に最寄り駅である正雀駅から「MIRAIMO SQUARE」までの道のりをチェックしましょう。
駅から「MIRAIMO SQUARE」までの道のり
阪急正雀駅
阪急正雀駅の出入口となっています。
他の阪急の駅と比べても、かなり小さいことがわかります。
次に駅前の様子を見てみましょう。
阪急正雀駅前の様子
阪急正雀駅前の様子
このように駅前の様子です。
上の写真のように数店舗居酒屋などの飲食店などがある程度で、あまり賑わってはいないようです。
ではマンションの方面へ進んでいきましょう。
MIRAIMO SQUARE方面へ
駅からマンション方面へ進むとすぐにこのような閑静な住宅街となっています。
そのまま進んでいくと商店街のようになっていますが、営業している店舗はほとんどありません。
マンションへはほぼ一本道
さらに進んでいく
マンションへはほぼ一本道
マンションへはほぼ一本道
マンションへはほぼ一本道
道沿いには古い自販機も
この先には信号のない横断歩道
横断歩道
この横断歩道には信号機がありませんが、交通量が多い道路となっています。
この横断歩道を抜けるとMIRAIMO SQUARE周辺になります。
「MIRAIMO SQUARE」の現地周辺
MIRAIMO SQUARE周辺
この奥側に見えているのが、MIRAIMO SQUAREです。
MIRAIMO SQUAREの前には大阪人間科学大学のキャンパス
MIRAIMO SQUARE周辺
MIRAIMO SQUARE周辺
マンションの向かいには田んぼ
マンションの向かいには田んぼ
次に上の写真のもう少し奥にある「MIRAIMO SQUARE」の東側を見てみましょう。
MIRAIMO SQUAREの東側
こちらはMIRAIMO SQUAREの東側となり、「正雀川」という川の川沿いにあります。
上の写真の左手側の白いフェンスの場所がMIRAIMO SQUAREとなります。
正雀川の様子
この近くにある正雀川は水位も低く穏やかな川となっています。
場所は少し異なりますが、正雀川新橋周辺のリアルタイムの水位は以下から確認できますので、ぜひ確認してみましょう。
このように川が近くにあると気になるのは、洪水などのリスクでしょう。
基本的にはこの正雀川から大規模な氾濫が起きるとは想定されていないようです。
実際にハザードマップを見てみましょう。
現地のハザードマップ（引用：摂津市HP）
現地のハザードマップ（引用：摂津市HP）
MIRAIMO SQUAREの場所の色を見ると「0.5m未満」の場所と「0.5〜1.0m未満」となっています。
この規模の洪水ハザードマップであれば、そこまで影響はないと言えるでしょう。
では、MIRAIMO SQUAREの現地周辺の様子に戻りましょう。
隣家との境界
東側の隣家とは庭が隣接しているようになっています。
さらに現地の東側を様子を見てみましょう。
MIRAIMO SQUAREの東側
川の反対側へつながる橋
また、マンションの北側は阪急電車の線路に隣接しています。
阪急の線路の高架下
また、この道は線路の下を通っているので、冠水の可能性があり、このような表示板もあります。
冠水時には通行禁止
また、「MIRAIMO SQUARE」の現地は線路とかなり近いので、しっかりと確認をしたいところです。
ちょうど、電車が通っていると以下のようなイメージとなります。
電車の通過時の様子
電車の通過時の様子
ちなみに、以下は線路を挟んで反対側の庄屋公園からマンション方面を写したものとなっています。
庄屋公園からマンション方面
電車の通過時
また、以下は庄屋公園の様子となります。
広いグラウンド
緑の豊かな散歩道
緑の豊かな散歩道
最後に
「MIRAIMO SQUARE」の現地周辺の様子はいかがでしたでしょうか。
駅から「MIRAIMO SQUARE」の道中にはスーパーなどはありませんが、マンションから徒歩6分程度の場所には「ライフ」と「サンディ」の二つのスーパーがありますので、駅前は上の写真のようにあまり賑わってはいませんが、生活の面ではそこまで不便ではないでしょう。
徒歩6分の場所にはライフ正雀店も
サンディ正雀店
また、何と言っても3LDKで2700万円という価格面がとても魅力的と言えるでしょう。
同じ価格帯で他のマンションとなると工業地帯や駅から非常に離れた距離のマンションとなる場合も多くあります。
そういった観点でいえば「MIRAIMO SQUARE」は駅からも近く周辺の環境も工業地帯というよりも下町という雰囲気となっていますので、価格を重視される場合には、良い選択肢の一つと言えるでしょう。
