このページでは本サイトの「ファインシティ甲子園」に関する情報や評判など、様々な情報を一挙にまとめて比較できるのがこのページです。
人気の西宮市内のマンションで「3LDK2800万円代〜（67.85㎡）」という価格が目を引く「ファインシティ甲子園」
西宮市内では、なかなかありえない価格設定になっているのには訳があります。
その価格の理由が「甲子園駅 徒歩22分」というアクセスの悪さ。 バスを使う場合バス停まで徒歩２分。甲子園駅までバスで7分の距離になります。
そんなメリットとデメリットがかなりはっきりしている総戸数145戸の「ファインシティ甲子園」の情報をチェックしましょう。
マンション探偵独自評価 総合評価：
目次
１：「ファインシティ甲子園」の評価
２：「ファインシティ甲子園」の概要
３：【マンションレポート】ファインシティ甲子園周辺に行ってみた【2016.04】（本サイト該当ページへ移動します）
１：「ファインシティ甲子園」の評価
総合評価：
資産性：
交通アクセス：
治安・安全：
お買い物・飲食：
子育て・病院：
＜評価日：2016年4月22日・標準点は2.5点としています。＞
〜評価の詳細〜
マンション探偵では「ファインシティ甲子園」をこのように評価をしました。
「ファインシティ甲子園」の評価については、かなり評価が難しいと言え、他のマンションと比べても人によっても大きく印象が異なるマンションと言えるでしょう。
では、ここでは上記の評価となった点を解説していきます。
「資産性」を2点としています。
これは、もちろん当初のマンションの価格が他の地域と比べても低く設定されていることを踏まえた上でこの評価としました。
理由としては「バス利用のマンションであること」「43号線より南側の人気が低いこと」からこのように評価をしています。
この点だけであれば、もっと低い点数をつけたくなりますが「人気の西宮エリア」である事。そして、大阪まで比較的近い（バス＆電車で30分以内）という事を踏まえて2点をつけています。
さらにマンション価格も低くなっていますが、「バス利用のマンションであること」「43号線より南側の人気が低いこと」のデメリットが大きいため、そもそも価値がつきにくいと言えることから2点としました。
とはいえ、資産性という点は逆に言えば永住目的・長期居住目的であれば、気にする必要はありません。
次に「交通アクセス」では2点としています。
バス利用のマンションであることから当然点数はかなり低くなり、本来であればもっと点数を下げたいところではありますが、一方で「徒歩で駅まで行けないことはない」「バス利用を踏まえても大阪まで30分以内」ということを踏まえて、バス利用マンションとしては高い「2点」としました。
「治安・安全」については標準の2.5点としています。
周辺は浜甲子園団地という事で取り立てて治安面・安全面で良い場所ではありません。
ですが、浜甲子園団地エリアの建て替えが進み、 「浜甲子園さくら街」など新しい街並みとなっていく事で改善されていくため、標準点の2.5点としています。
「お買い物・飲食」については、高得点の4点としました。
理由としては「ららぽーと甲子園」が徒歩圏内にあること、さらにライフも非常に近いことから高評価をつけました。
満点としていない理由は「マンションの徒歩1分内の施設数」と「飲食店がそこまで多くないこと」から多少点数を下げていますが、「ららぽーと甲子園」のような大規模商業施設が徒歩圏内ということで、かなり点数は高く評価しています。
「子育て・病院」についても高評価の3.5点としています。
公園が近くに豊富にあることと病院も近くにあるので、問題はないでしょう。
点数が高い理由としては、公園の規模や街全体の整備を行っている点です。
特に公園の規模は大きければ大きいほど良いでしょう。小学生・中学生の遊び場としても困らないだけでなく、小さな子供がいる家庭の場合徒歩圏内に充実した公園があることはとても重要といえます。また、このマンションの場合、ファミリー向けマンションといえるため、ファミリー層の満足度の高まるポイントであるため、高めの3.5点としています。
これらを総合的に踏まえて総合評価を3.0点としました。
ただし、上記の評価をご覧の通り項目ごとに大きく点数が異なるマンションでもあります。
そのため、万人向けのマンションというよりは、ある項目を重視したい人にとってオススメとなるマンションが「ファインシティ甲子園」と言えるでしょう。
２：「ファインシティ甲子園」の概要
「ファインシティ甲子園」は様々な特徴のあるマンションと言えるでしょう。
大きく分けると以下のようなメリットとデメリットがあるマンションと言えます。
メリット１：西宮市内にも関わらず、価格面のメリット
「3LDK2800万円代〜（67.85㎡）」で2800万円代〜と非常に価格面で安いのが最大の特徴と言えるでしょう。
同じ甲子園エリアの「クレヴィア甲子園」と比較しても「クレヴィア甲子園」は3
メリット２：公園が多く、住環境も良好
さらに、近隣には大規模な公園が複数あることもあり、自然が豊かで非常に住みやすい場所だと言えるでしょう。
歩道なども整備されており、かなり良好な環境と言えます。
メリット３：ららぽーと甲子園が近く、
さらに、ららぽーと甲子園が近く、他にもスーパーが点在していることから日常の買い物の面でもかなり利便性は高い。
特にららぽーと甲子園のような大規模商業施設がここまで近い距離にあるというのは稀少性が高いと言えるでしょう。
デメリット１：バス利用マンション。徒歩だと最寄り駅まで22分
一方で「ファインシティ甲子園」の最大のデメリットが立地です。
この立地面によって単純に毎日の生活が不便というだけでなく、資産価値の面でもネックになります。
特に中古マンションの場合、新築マンションよりもマンションの種類が多いため、デジタルの条件で探し始めることがほとんどです。
例えば、「西宮市・駅徒歩10分以内・築15年以内・1500万円以下」というような具合です。
残念ながらこの「ファインシティ甲子園」は駅から徒歩22分となってしまうため、駅から徒歩10分や15分以内で探している人にはそもそも見つけてもらえないマンションと言えます。
そのため、資産価値の面ではどうしても落ちてしまいますが、永住や長期で住む場合にはそこまで気にする点ではないでしょう。
また、資産価値が低くなる分、新築時の売り出し価格も安くはあっています。
デメリット２：国道43号線より南となり、人気度が低い
また、阪神間のエリアの場合、北側の阪急沿線の方が人気度が高く、南側のJRや阪神沿線の方が人気度が低い傾向にあります。
これは「ファインシティ甲子園」のあるエリアでもあまり変わりません。
特に国道43号線より南側となるとどうしても人気面であまり高くないことがデメリットと言えるでしょう。
しかし、これもデメリット１と同じく、中古としてマンションを売却したとした場合ですので、永住目的であればそこまで気にする必要はないでしょう。
このように「ファインシティ甲子園」はメリットとデメリットがかなりはっきりとしたマンションと言えます。
そのため、このデメリットが問題ないと思えて、メリットに魅力を感じる人にはオススメなマンションと言えるでしょう。
３：【マンションレポート】ファインシティ甲子園周辺に行ってみた【2016.04】（本サイト該当ページへ移動します）
この記事では、実際に「ファインシティ甲子園」の現地周辺の様子をレポートしています。
マンションの周辺エリアや鳴尾浜公園などの様子をぜひ、チェックしてみてください。