【マンションレポート】アービングウエスト大阪 大和田スクエアに行ってみた【2017.2】

「梅田」駅へ9分。そして1,598万円～という価格が非常に印象的なマンション「アービングウエスト大阪 大和田スクエア 」を‎今回は取り上げたいと思います。

何と言っても、気になるのはその価格です。

広告に載っている1,598万円というのは、当然1LDKですが、3LDKでも～2,898万円という価格です。

それでいて、「梅田」駅まで9分。最寄駅の阪神電車「千船駅」まで徒歩5分という立地。

できるだけ、リーズナブルな条件でマンションを探している人はもちろん、そうでない人もぜひ一度、チェックしたいマンションですね。

概要をチェック

ということで、まずは「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」の基本的な概要を確認しておきましょう。

（引用：アービングウエスト大阪 大和田スクエア 2017年2月時点）

では、この概要の中で、マンション探偵がポイントになると思った点をピックアップしていきましょう。

「敷地面積：571.59㎡」

この敷地面積は結構、狭いですね。

この「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」の総戸数が36戸ですから、単純に按分すると１戸あたり15.8平方メートルになります。

ただ、これは逆に言えばその分、安くマンションを作ることができた。ということにも繋がるので決して悪いという訳ではないですよ。

安い理由がしっかりとあるというのは、大事なことです。

あとは、駐車場が平面4台ということもチェックポイントですね。

1LDKもラインナップしているとは言え、総戸数36戸ですから4台以上は駐車場を希望する人がいるかと思います。

基本的には、そのような希望者が多い場合には、抽選になるのが一般的です。

そして、抽選に漏れてしまった場合には、周辺の月極駐車場を借りる形になるでしょう。

そういった意味では、「もう少し駐車場の台数があればなぁ」とも思いますが、費用面などを考えると致し方ありません。

周辺地図をチェック

それでは、次に現地周辺の地図を見てみましょう。

「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」の周辺地図（引用：公式HP）

地図の中央が「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」の現地です。

そして、一番の最寄駅が地図の上側の千船駅になります。

梅田方面にはこの千船駅が便利です。

そして、なぜかあまり公式ホームページではそこまでアピールされていないようですが、難波方面のアクセスも良好です。

徒歩13分の阪神なんば線の「出来島駅」までいけば、難波にも電車一本で行けます。

ということは、実は梅田と難波の両方が30分圏内でアクセスできるという結構、便利な立地なんですね。

梅田9分のアピールだけじゃなく、ダブルアクセスをもっとアピールすればいいのに・・とマンション探偵では思っています。

千船駅からアービングウエスト大阪 大和田スクエアへのアクセス

とは言え、メインになるのは恐らく千船駅でしょうから、今回は千船駅から「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」へのアクセスを見てみましょう。

阪神千船駅

まずは阪神千船駅周辺から。

駅の施設内には地元のスーパー「マンモス」があります。

駅施設内のスーパー「マンモス」

そして、駅前にはロッテリアも

駅にはロッテリア

さらには、駅前には商業施設もあり、百円ショップなども入っています。

駅前の商業施設

百円ショップ

そして、そのすぐ近くにはグルメシティもあります。

駅前のグルメシティ

ということで、意外と駅前は日常の買い物などは充実しているようです。

と言っても、駅前が非常に活気があるという雰囲気ではないようですが、意外と生活する上では便利かもしれません。

駅前の様子

さて、それでは「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」の方へ歩いていきましょう。

商店がいくつか連なっている場所を抜けるとすぐに橋があります。

商店街を抜けるとすぐに橋が

防潮堤工事の看板

この橋周辺では、防潮堤の工事を行なっていました。

ということで、この橋を渡っていきましょう。

意外と長い橋を渡っていきます

橋を渡ります。

ちなみに、この橋は午前7時〜午前9時までは自動車・二輪車が通行禁止になっているようです。

この橋は午前7時〜午前9時まで自動車・二輪車の通行を禁止しているようです

その橋を越えると階段があります。

この階段を降りると

この尼崎信用金庫を右に曲がります。

この尼崎信用金庫が目印

右に曲がった先にはパチンコ屋があります。

そのすぐ隣が「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」になります。

パチンコ屋があり、その隣がマンション現地

アービングウエスト大阪 大和田スクエア周辺

では、次に「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」の周辺を見てみましょう。

「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」周辺

「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」周辺

「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」のすぐ隣にはパチンコ屋とカラオケがあります。

ということは、「繁華街かな」と思われたかもしれませんが、パチンコ屋の反対側は意外と住宅が密集しているエリアになっています。

パチンコ屋からマンション方面を見た様子

このパチンコ屋、カラオケ屋のすぐ隣ということをどのように考えるのか。

それが一つの「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」に対する目安と言えるでしょう。

「どうしてもきになる」という人もいるでしょうし、「全然、気にならない」という人もいると思います。

また、パチンコ屋、カラオケ屋以外の周辺の様子も一緒に見ておきましょう。

修成建設専門学校

他の周辺の施設としては、修成建設専門学校があること。

そして、意外と海外色も豊かな街になっています。

例えば、ハラール対応のレストランなどが結構多くあります。

海外の料理店が意外と多い

価格も安いのも魅力

そして、価格も安いのも魅力になっています。

また、大阪モスク（マスジッド）も近くになります。

大阪マスジッド

ということもあって、意外と国際色も豊かな街になっていました。

また、近くには公園も充実しています。

大和田北公園

遊具も充実している大和田北公園

広いグラウンドがある大和田中央公園

さらに、少し足を延ばすと関西スーパーやニトリ・TSUTAYAなどが入居するショッピングセンターも。

関西スーパーやニトリ・TSUTAYAなど

最後に

ということで、「アービングウエスト大阪 大和田スクエア」の現地の周辺はいかがでしたでしょうか。

正直なところ、万人に全員の希望に合致するマンションではないかもしれません。

ですが、その立地面、そして価格面を踏まえるとなかなか他にはない条件とも言えるでしょう。

3LDKの割には専有面積が55.46平方メートルしかない、など色々と留意点もありますが、逆に言えばディベロッパー側の努力の跡というか、工夫の跡も感じられるマンションとも言えます。

結局のところ、何を優先して何を妥協するのか。

そう言った意味では、「価格」と「立地」には絶対にこだわりたいんだ。という人にはオススメできるマンションと言えるでしょう。

ちなみに、現地で取材をしていて気づいた点としては、意外（？）なほどに若い女性が多いなぁ。という印象があります。

もちろん、下町といった雰囲気でもありますので、地元のお年寄りなども多い町ではあったのですが、梅田にも近く、家賃相場も低めなので、大学生と見える若い女性、地元のお年寄り、そして海外の人などなど、色々な文化が混ざり合った街と言えるのではないでしょうか。