今回は「プレサンス ロジェ 大阪福島」の現地周辺のレポートを行います。
「プレサンス ロジェ 大阪福島」は大阪市福島区にある 地上14階建ての総戸数69戸のマンションとなっています。
マンションの名称に「福島」と記されていますが、福島駅からは少し離れています。
エリアとしては海老江や野田のエリアとなっていますが、今このエリアは20階建556戸の「ジオ福島野田」や総戸数850戸の超大規模高層マンション「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」などが建築されていて、非常に注目のエリアと言えるでしょう。
そんな注目されているエリアの「プレサンス ロジェ 大阪福島」の様子を見てみましょう。
プレサンス ロジェ 大阪福島はどの辺にあるの？
それでは、まずは「プレサンス ロジェ 大阪福島」がどの辺りにあるのか、地図で確認しておきましょう。
プレサンス ロジェ 大阪福島周辺地図（引用：公式HP）
場所としては阪神「淀川」駅とJR東西線「海老江」駅のちょうど真ん中に位置しています。
最寄駅は最も近い駅は阪神「淀川」駅（徒歩5分）ですが、「淀川」駅の利用者が少ないこともあるので、実際にはJR東西線「海老江」駅（徒歩6分）や阪神「野田」駅（徒歩12分）を用いるケースが多いのではないでしょうか。
「海老江」駅からプレサンス ロジェ 大阪福島に行ってみよう
海老江駅を降りたら、淀川方面へ進みます。
ちなみに、「野田阪神駅」や「野田駅」を利用の場合には、海老江駅の方面へ進むとわかりやすいです。
このまままっすぐに淀川の方面へ進んでいきます。
この中海老江の交差点を渡ったら、左に曲がります。
そのまままっすぐ進み、最初の信号を右手に曲がると小学校が見えてきます。
ここが市立海老江西小学校です。
ちなみに、この小学校は近くに淀川が流れているので、都心に近い小学校でありながらも魚つりや虫とり、たこあげ、かけ足大会など、淀川の自然を生かした体験活動に力を入れています。
ここをさらに左に曲がると
新しいおしゃれな戸建ての住宅と小さめの工場が並んでいるエリアとなります。
この先にあるのが、プレサンス ロジェ 大阪福島です。
プレサンス ロジェ 大阪福島の現地周辺
それでは、次にプレサンス ロジェ 大阪福島の現地周辺の様子を見てみましょう。
前面の道路は比較的広く、車の出入りもしやすくなっています。
周辺の様子は現地の用途地域が「準工業地域」ということもあって、比較的小規模な工場が多くなっているエリアです。
ただ、準工業地域だと大規模な工場は作ることが出来ない決まりになっているため、そこまで周辺の環境を悪化させる要素はなさそうです。
また、周辺にはおしゃれで新しい戸建ても増えてきているようです。
この「プレサンス ロジェ 大阪福島」ができることでさらにこの海老江周辺が活性化されて、さらに雰囲気がおしゃれに変わっていくのではないでしょうか。
特に「プレサンス ロジェ 大阪福島」のある海老江や野田エリアは梅田に自転車でアクセスできるほど近いので、これからも注目されていくエリアであると言えるでしょう。
また、近くにはフットサル場や犬の幼稚園などもあるので、徐々に街並みも変わっていきそうです。
フットサル場と犬の幼稚園が併設されている。
広々としたドッグラン。日頃、あまり散歩できない室内犬にぴったりですね。
しつけの相談ができるだけでなく、プールも併設されているようです。
フットサル場ではコーチが子供を対象に指導をしていました。
淀川の河川敷には広い広場やテニスコートなどがあります。
淀川駅周辺を見てみよう
では、最後にプレサンス ロジェ 大阪福島の一番近い、最寄駅である「淀川駅」周辺を見てみましょう。
先ほどご紹介した「海老江」駅についてはすぐ近くに「野田駅」や「阪神野田駅」などが密集しているので、どの駅を使ってもルートはあまり変わりませんが、阪神電鉄「淀川駅」だけが少し離れた場所にあるので、淀川駅周辺の様子をご覧ください。
ここが阪神淀川駅です。では、駅前の様子を見てみましょう！
左側に淀川が流れていますが、プレサンス ロジェ 大阪福島側の駅前にはほとんど商業施設などがありません。
駅からプレサンス ロジェ 大阪福島方面の様子
淀川駅前周辺は、このように工場などが並んでいます。
ただ、淀川駅のプレサンス ロジェ 大阪福島と反対側には「スーパーマルハチ大開店」や「コーナン福島大開店」「パシオスポーツクラブ福島店」「ファミリーマート」などが並んでいるので、淀川駅前周辺には全く何もないわけではないので、安心してください。
最後に
プレサンス ロジェ 大阪福島は野田エリア、海老江エリアと今注目されてきているエリアのマンションと言えます。
淀川に近く、都心にありながらも自然の環境も得られるのが魅力といえそうです。
また、現時点で売り出している2,700万円台、62.55m2という価格は非常に魅力的ですね。
この周辺の他の人気の新築マンションの相場は坪200万円を超えてきますので、非常に魅力的なマンションと言えそうです。
