【マンションレポート】ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘周辺に行ってみた【2016.06】

この記事では阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩3分。総戸数24戸のワコーレのマンション”ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘”の現地周辺のレポートとなります。

ワコーレの得意分野の低層マンション、そして人気の阪急神戸線、しかも駅から徒歩3分という立地。

そんな「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」を早速チェックしてみましょう。

周辺地図をチェック

それでは、他のマンションの現地レポートと同じように現地の周辺地図を確認してみましょう。

ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘　地図（引用：公式HP）

改めて、地図で見ても「駅から近いな」というのが第一の印象でしょう。

また、武庫之荘の駅前は北側よりも南側の方がスーパーなども多く便利な街並みとなっています。

それでは、早速「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の周辺や武庫之荘駅周辺の様子をチェックしていきましょう。

阪急神戸線、武庫之荘駅

武庫之荘の駅を出るとすぐにロータリーが見えます。

武庫之荘駅前　ロータリー

駅前にはファーストフード店も充実

この武庫之荘の駅前や駅周辺にはファーストフード店も充実しています。

「ケンタッキー」「マクドナルド」「モスバーガー」などがあり、駅の反対側の北口には「ミスタードーナツ」も揃っています。

では、上の写真をそのまま真っ直ぐ「ケンタッキー」を通り過ぎるように進むとロータリーの東の端側に着きます。

ロータリー東端

そして上の写真の方向にそのまま南下していき、横断歩道を東方面に向くとそこがマンション前の道路となります。

マンションの前方道路

この通りにはスギ薬局などのドラッグストアやスーパーなどが数店舗並んでいます。

ニシイチドラッグ

コーヨー

そして、この通りをそのまま進むと「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の現地に到着します。

「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」現地

「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」現地

マンションの隣はイタリア料理店になっているようです。

隣のイタリア料理店

飲食店以外にも小売店なども入居している

どうしても低層マンションの場合、こう言った隣の影響を受けやすいという点が気になりますね。

ただ、その分タワーマンションなどではない、落ち着いた住宅街というメリットはあるので、一概にジャッジメントはできませんが、実際に検討する際にはよく見ておきたい店です。

また、ポイントとしてチェックすべきなのは、「隣が飲食店」というだけではありません。

以下の写真をご覧ください。

隣の飲食店との間にある階段

ちょうど、マンションと飲食店の間に階段がある点もチェックしておきたいですね。

ちょっとわかりづらいので、Googleのストリートビューも踏まえてみるとわかり易くなります。

Googleのストリートビューでは、「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の場所がまだ駐車場だった状態になっているため、この階段の位置関係が分かります。

Googleストリートビューで見ると、非常口に繋がっているだけのようですね。

この階段を使ってあまり奥まで行かないようなので、セキュリティ的にはそこまで問題ないでしょう。

ただ、「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の東側の外観パースがホームページに乗っていないため、この点は確認しておきたい。

「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」外観パース（引用：公式HP）

では、続いて、「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の西側を見てみましょう。

「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」現地

西側は道路を挟んで４階建てのマンションがあります。

「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」現地

「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」現地

西側の道路は車の交通量もそこまで多くはありませんでした。

隣には尼崎市立老人福祉センター

右手に尼崎市立老人福祉センター。奥にはアパート

ちょっと、奥のアパートが古いのが気になりますが、逆に古い建物があるということは地震の影響を受けにくい一つの指標とも言えます。

この場所は阪神淡路大震災の一番大きな影響があった場所ではありませんが、尼崎市内でも全壊10万4,906棟・半壊14万4,274棟あったと言われており、多くの被害を出しているのです。

そういった意味では、古い建物があるということは一つの目安と言えるでしょう。（出展：阪神・淡路大震災がもたらしたもの）

その他の周辺のものを確認しましょう。

会社のビルのようだが、３階にラウンジがある。

ラウンジ

普通のオフィスビルのような場所にあるのが珍しいように思いますが、他にはラウンジなどのお店はないようなので、周辺への影響は少なそうです。

たけぞの幼稚園

また、近くには幼稚園もあります。

基本的には、駅前3分の立地でありながらも閑静な住宅街といった雰囲気がこのあたりにはありました。

最後に

「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の現地レポートはいかがでしょうか。

飲食店が隣接している、非常口があるなど、気になる点を挙げましたが、全体的には阪急神戸線という人気路線の中で、駅前3分にありながら、閑静な住宅街であること。

とは言っても、近くにスーパーもあり、利便性も高いというのが「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の特徴と言えるでしょう。

特に何度も言いますが、この駅から3分。という価値は非常に高い。

同じ武庫之荘駅で徒歩10分越えのマンションを大手ディベロッパーが開発していたりするわけですから、武庫之荘駅で徒歩3分というのは広告でもかなりプッシュしているようですが、やはり「ワコーレ ディ・アルクス武庫之荘」の最大の魅力といえるのではないでしょうか。