【マンションレポート】(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト周辺に行ってみた【2016.06】

この記事では阪急「山田駅」徒歩２分・大阪モノレール「山田駅」徒歩１分。

竣工が平成30年2月下旬を予定されている、総戸数250戸の大型プロジェクト「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」の現地周辺をレポートします。

人気の高い千里エリア（千里中央駅は関西住みたい街ランキングで5位）であり、阪急と大阪モノレールのWアクセス。そして駅直結。徒歩２分圏内と非常に注目度の高いプロジェクトと言えるでしょう。

まずはこの記事でどんなマンションなのか、イメージを掴む参考にしてみましょう。

また、この記事の時点で正式名称が決まっていないため、この記事では仮称の「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」を用いて解説を行います。

地図で現地周辺をチェック

それでは、まずは公式の地図より現地周辺をチェックしてみましょう。

現地周辺（引用：公式HP）

かなり大きい地図ですね。

この「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」では最寄り駅徒歩１分と２分の２路線ですから、通常このような駅近のマンションの場合、ここまで広域な地図は出さないのが一般的です。

ただ、「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」の場合には「千里エリア」であることをアピールすることや「ららぽーとEXPOCITY」にも近いことをアピールしたいためです。

実際にマンションの現地から「ららぽーとEXPOCITY」まで徒歩23分。自転車だと約10分程度で行くことができます。

以下のマンション現地の詳細マップを確認すればわかりますが、現地の徒歩圏内でも買い物の環境は充実していますので、日々の買い物はマンションのすぐ近くで。週末は「ららぽーとEXPOCITY」まで。という具合に活用できるのではないでしょうか。

では、以下が現地周辺の詳細なマップになります。

現地詳細（引用：公式HP）

大阪モノレール・阪急「山田駅」からマンションへ向かう途中に「デュー阪急山田」という商業施設があります。

2016年6月時点ではスーパーマーケットの「コーヨー」や「トイザらス」「ベビザラス」「ユニクロ」などが入居しており、さらに駅直結ということもあり、非常に利便性が高いと言えるでしょう。

デュー阪急山田ホームページ：http://www.dew.hankyu.co.jp

デュー阪急山田

また、それだけでなく、徒歩10分圏内には「いかりスーパー」や「マックスバリュ」もあり、利便性は高いと言えるでしょう。

現地周辺をチェック

では、現地周辺を見てみましょう。

最寄り駅として最も近いのが大阪モノレールの「山田駅」が徒歩1分となっています。

大阪モノレール「山田駅」

ちなみに、モノレールの改札を出てすぐにマンション方向を見るとすでに「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」の建設予定地点が以下のように見えています。

大阪モノレールからマンション方向の写真

この写真の左手側にある歩道橋を渡れば信号もありませんので、少し早歩きをすれば、本当に1分で改札までつくことが可能です。

阪急とモノレール「山田駅」

このようにマンションから見て左側にモノレール・右側に阪急があります。

マンションに向かう歩道橋

この歩道橋の左手に先ほどの「デュー阪急山田」という「コーヨー」や「トイザらス」などがテナントとして入っている商業施設があります。

では、この歩道橋に沿って「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」方面へ進んでいきましょう。

「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」周辺

これは歩道橋から見た現地の様子です。

マンション前の道路（側道）

マンションの前の道路が側道になっていることがわかりますでしょうか。

「デュー阪急山田」方向の前面道路は一本側道になっているため、そこまで車通りは多くありません。

マンション前の道路（側道）

先ほどの前面道路を地上から撮影したものがこの写真です。

この写真から見て左側の129号線の車の通りは非常に多かったものの、この写真の側道にはほぼ車は通っていませんでした。

この写真からさらに奥へ進んでいくと阪急山田駅前駐車場に着きます。

阪急山田駅　駐車場

そして、マンション側はちょっとした公園のような歩道になっています。

マンション隣接の歩道

マンション隣接の歩道

この写真の右側が「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」のマンションになります。

ちょっと、位置関係がわかりにくいと思いますので、もう一度地図で見てみましょう。

以下の地図で青線で記した場所が上の写真の場所です。

では、このまま千里中央の方面。上の地図では左手方面へ進んでいきましょう。

マンション隣接の歩道

マンション隣接の歩道

この歩道を抜けると周りの雰囲気は「低層マンションが中心、一部戸建てもある住宅街」という雰囲気になります。

周辺の住宅街

周辺の住宅街

それと同時にこの周辺には公営住宅も数多くあります。

周辺の公営住宅

公営住宅・市営住宅がすぐ近くにある点については、当サイトで過去に特集・検証していますので、気になる方は以下のリンクから合わせてチェックしましょう。

「【検証】市営住宅が近いマンションってどうなの？【周辺施設シリーズ】」

次に中央環状線・中国自動車道側方面へ進んでいくと、マンションの隣に創価学会の「吹田文化会館」があります。

創価学会「吹田文化会館」

信者ではない一般人から見れば、ちょっと気になる施設と言えるでしょう。

実際の住環境の点ではそこまで影響の強い施設ではありませんが、文化会館では定期的な集会が行われることや選挙の前などは慌ただしくなることは把握しておきたいところです。

マンション前方道路

こちらがマンション前方の道路です。

工事中のため、かなり狭くなっていますが、完成後どのように道路とマンション外構を調和させるのか、楽しみではあります。

自転車１台がギリギリ通れるスペース（完成後の広さではありません）

現状、マンション前の歩道がかなり狭くなっています。

もちろん、歩道ギリギリにマンションを建てることはありえないので、完成後にはもっと広く通行できるようになります。

また、以下が大阪モノレール駅方面にある大阪ガスのガスタンクになります。

ガスタンクが近くにあると気になる人もいると思いますので、後日、ガスタンク検証記事を取り上げたいと思います。

大阪ガス 千里供給所のガスタンク

最後に

「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」の現地レポートはいかがでしょうか。

阪急山田駅徒歩2分。大阪モノレール山田駅徒歩1分。と立地が非常に素晴らしいということもあり、「(仮称)千里100年・駅前庭園邸宅プロジェクト」は要注目と言えそうです。

ただ、千里中央駅付近のマンションと比べても、このエリアは比較対象が多いため、検討するのが難しそうです。

ただ、駅から徒歩1分や2分という価値は非常に高く、値崩れもしにくいと言えます。

2018年2月竣工予定ということで、これから情報が出てくるタイミングと言えますが、要チェックな物件と言えるでしょう。