神戸駅〜栄町通周辺の価値相場レポート【駅エリアレポート】
このレポートでは、神戸市中央区の栄町通周辺のマンションの価値がどれほど維持されるのかのデータを調査分析を行います。
具体的には、周辺のマンションが”新築時にどれくらいの価格で販売されていたのか”そして”その後いくらの価格で賃貸物件として出回っているのか”、あるいは”いくらで中古マンションとして販売されたのか”をレポートします。
これによって、栄町通周辺のマンションを購入する際に、周辺の立地環境がどれだけ価値が維持されるのかが明確になりますので、このレポートをもとに周辺のマンション購入の参考にしましょう。
このレポートで調べる場所の地図
このレポートでは上の地図にある栄町通沿いのマンションの価値をそれぞれチェックしておきましょう。
ザ・レジデンス神戸元町通
ザ・レジデンス神戸元町通＿外観
ザ・レジデンス神戸元町通＿エントランス前
賃料：2LDK/59.14㎡ 家賃168,000円
概要：2014年1月に完成、24階建、総戸数137戸の免震タワーマンション。
既に公式HPは閉鎖されているが、売り出し時には以下のような外観パースで売り出されていたようです。
ザ・レジデンス神戸元町通外観パース（引用：公式HPより）
ザ・レジデンス神戸元町は現在（2016年３月）賃貸に出されており「19階/2LDK/59.14㎡」が家賃168,000円・敷金168,000円・礼金336,000円で賃貸に出されている。
また過去の中古マンション相場では、「2LDK/59.14㎡」が3,380万円「3LDK/75.06㎡」が4,380万円で売りに出されていた履歴もありました。（どちらも実際の取引価格とは異なる）
新築時の価格が2890 万円 ～ 5180 万円程度であったため、築浅ということもありあまり値崩れしていなさそうです。
また、ザ・レジデンス神戸元町は住民の入居前に完売した実績があり、完成済みマンションとしては販売されていません。
もちろん、売主の方針によって完成しても値切りをしない売主や逆に値引きをしてでも処理する売主・デベロッパーもいますので、一概には言えませんが、新築時にあまり苦労しなかったエリアのマンションがあるということは、その周辺の価値を示す一つの証左と言えるでしょう。
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
ザ・レジデンス神戸元町通の東隣、2016年1月完成のマンションが「ジ・アーバネックスタワー神戸元町通」です。
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通＿エントランス
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通＿外構
賃料：
2階・2LDK・57.98m2 138,000円＋管理費
3階・1LDK・48.54m2 148,000円
24階・1LDK・48.54m2 148,000円
2階・2LDK・62.33m2 152,000円＋管理費
24階・2LDK・55.38m2 155,000円
24階・2LDK・55.38m2 178,000円＋管理費
26階・3LDK・81.03m2 240,000＋管理費
概要：2016年1月に完成。総戸数、地上27階建200戸、スカイラウンジ付きのタワーマンション。
現在（2016年3月）時点で、入居時期が丁度写真の撮影日と重なっており、周辺に囲いがされていた。
公式のホームページにはこちらも入居の前に完売していることがわかる。
完売の表示（引用：ジ・アーバネックスタワー神戸元町通HP）
ただし、賃貸に出されている物件は上記の通りかなり多い。
SUUMOで検索すると20件がヒットしたが賃料や階数、間取りが同じものを省くと上記7件が現在、賃貸に出されている。
詳細は分からないが、投資目的でも購入した人が一定数おり、丁度、入居のタイミングが調査日と重なったため、賃貸物件が多くなっていると想定される。
アーバネックス元町通
「ジ・アーバネックスタワー神戸元町通」の東隣には同じ大阪ガス都市開発のマンションブランドである「アーバネックス元町通」があります。
アーバネックス元町通
賃料：
9階・1LDK・46.43m2 112,500円＋管理費8,000円
10階・1SLDK・52.24m2 128,000円＋管理費8,000円
2階・2LDK・59.98m2 135,000円＋管理費8,000円
15階・3LDK・92.93m2 222,000円＋管理費8,000円
概要：2006年２月に完成し約10年が経過している総戸数69戸のマンション。
西隣にジ・アーバネックスタワー神戸元町通もできており、築10年を経過していることから、この周辺のマンション価格の推移を見るときに参考になるマンションの一つ。
現在、賃貸が幾つかの部屋が出ていたが、1LDKで46.43m2の部屋が「112,500円＋管理費8,000円」となっていることは参考になる指標と言えるだろう。
新築のジ・アーバネックスタワー神戸元町通の1LDKの48.54m2が「148,000円」となっているため、10年間経過した「アーバネックス元町通」がここまで維持できているのは、土地の人気さも要因と言えます。
アーデンタワー神戸元町
アーバネックス元町通を道路を挟んだ東隣のマンションがアーデンタワー神戸元町。
アーデンタワー神戸元町
賃料：
2階・1K・25.2m2 62,000円＋管理費9,000円
7階・ワンルーム・25.2m2 65,000円＋管理費9,000円
11階・1K・25.12m2 69,000円＋管理費9,000円
概要：2006年8月に完成した、築10年のマンション。
間取り的には一人暮らし向けの間取りが中心となっており、一部屋当たりの広さも約25平米と狭く設計されています。
そんな間取りにもかかわらず、家賃が6万円代＋管理費となっており、他の地域のワンルームや1Kの築10年の物件と比べても1万〜2万円近くは高く維持できています。
最後に
今回は周辺の賃貸や中古マンションの価格などを元に栄町通・元町通周辺のエリアの価値についてレポートをしました。
今から買おうとしているマンションが実際、どのくらいの価値になるのか。それは誰にもわかりませんが、周辺のマンションの価値を調べることによって、おおよそ想定をつけることはできます。
このように、いろいろな側面から調べて、後悔のないマンション選びをしましょう。
