管理費とは

管理費とは月々の住宅ローンの返済に加えて、毎月マンションの管理組合などへ支払う費用。

主に共用部分の照明や清掃、エレベーターの維持費・電気代などが含まれ、マンションの環境を維持するために支出される費用であり、修繕積立金とは分けて考えます。

なお、管理費の金額は専有部分の床面積の割合によると定められていますので、例えばマンションの1階に住んでいてエレベーターを1回も使ったことがないという人も上階で毎日使っている人も、同じ床面積であれば同じ費用を支払うことになります。

管理費って安くならないの？

修繕積立金は期間を経過するごとに高くなることがありますが、管理費については費用を下げるということも不可能ではありません。

具体的には管理組合の中で日々の管理方法の見直しや依頼している管理会社への交渉、場合によっては管理会社の変更などの方法で費用を下げることができる場合があります。

しかし、現実的にこれらの行動は非常に難しいというのがマンション管理です。

例えば、今まで問題なく管理していたものに対して、毎月数百円の管理を下げるために一部の人に不便になってしまうことがある。ということであればそれをその入居者へ承諾を得ないといけなくなります。

そこまでの苦労をマンション管理組合が負うかというと現実的に難しいと言えます。