【マンションレポート】ファインシティ甲子園周辺に行ってみた【2016.04】

今回は、最近人気が集まってきつつある「甲子園」エリアのマンション「ファインシティ甲子園」についてレポートをします。

竣工予定は平成29年3月上旬となっており、総戸数145戸のマンションです。

ポイントは「阪神甲子園駅徒歩22分」と利便性は残念ながら他マンションと比較すると大きく劣後してしまいますが、3LDK「2800万円代〜」と人気の西宮市内・甲子園エリアの中において、非常に価格面で安くなっている点でしょう。

そんなファインシティ甲子園周辺のレポートを早速、チェックしましょう。

現地周辺

それでは、まず最初に現地周辺の地図を見てみましょう。

ファインシティ甲子園周辺地図（引用：公式HP）

この地図は「ファインシティ甲子園」の公式ホームページから引用しています。

「ファインシティ甲子園」の場所は阪神電車甲子園駅と鳴尾駅の間、国道43号線より南。ららぽーと甲子園よりもさらに南に位置しています。

この距離で甲子園駅までは徒歩22分掛かりますので、アクセス面では少し不利です。

ただ、生活面においては、近くのライフには徒歩５分ほどで買い物できますし、ららぽーと甲子園やイトーヨーカドーも十分に徒歩圏内の立地と言えるでしょう。

また、「鳴尾浜公園」や「浜甲子園運動公園」も徒歩２分にある点は非常に評価ポイントと言えるでしょう。

子供が小さいうちはどうしても徒歩圏内が主になってしまう家庭が多いため、徒歩圏内が充実している点は評価ポイントと言えるでしょう。

特に公園の大きさと近さの面ではニュータウン並みに充実していると言えるでしょう。

では、早速、現地周辺を見てみましょう。

レポートを行ったのは、平日の昼ごろとなっています。

ファインシティ甲子園現地周辺

ファインシティ甲子園前の道路

ファインシティ甲子園北側

ファインシティ甲子園現地周辺

ファインシティ甲子園現地周辺

ファインシティ甲子園南側道路

ファインシティ甲子園南側道路

ファインシティ甲子園東側道路

上の写真では１周ファインシティ甲子園の周りを回っています。

ちなみに、通行人がいないタイミングで撮影したのではなく、普通に通行人がほぼいない状況となっていました。

たまに車が通るのと、工事関係者の出入りがあるくらいです。

そのため、マンションや南側のフジ住宅社の戸建てができても、同じように静かな環境になるのではないかと想定できます。

一方で夜の雰囲気などはチェックしたいですね。

当サイトでも「ファインシティ甲子園」の夜の雰囲気はまた、別記事でのレポートでお届けしたいと思いました。

また、周辺の公園もチェックしましょう。

まずは「浜甲子園運動公園」です。

「浜甲子園運動公園」の施設案内

上の写真の通り、野球場が３つに加えてグラウンドもあり非常に広いことがわかります。

「浜甲子園運動公園」の野球場の中の様子

実際に野球場の中の様子です。

ちなみに、この野球場は有料にはなりますが、２時間単位で借りることもできます。

「浜甲子園運動公園」の中の様子

では、次に「浜甲子園運動公園」の隣にある「鳴尾浜公園」の様子をチェックしてみましょう。

「鳴尾浜公園」のグラウンド

こちらにも広大なグラウンドがあります。

ちなみに、現地を訪れた際には高齢者がゲートボールをしていました。

「鳴尾浜公園」の様子

「鳴尾浜公園」の様子

もちろん、グラウンドだけでなく、普通の公園としての設備もあります。

では、再度、マンションの周囲に戻りましょう。

マンションへ続く道は小さなせせらぎが流れており、端にはモニュメントもあります。

せせらぎのモニュメント

水路が続いている

ここには花も設置されており、雰囲気はとても良いです。

水路沿いの花

そして、この水路の反対側。つまりマンションよりも西側が公営住宅が並んでいるエリアとなっています。

ファインシティ甲子園に近い公営住宅エリア

ファインシティ甲子園に近い公営住宅エリア（左手）

この公営住宅も、どのような影響があるのかは確認したいところです。

では、このまま甲子園駅方面へ進んでいきましょう。

ファインシティ甲子園に一番近いライフ

まずは、マンションに一番近いライフがあります。

このライフの中には100円ショップの「セリア」や「スギ薬局」などが入居しています。

イトーヨーカドー

さらに駅方面へ歩いていくとイトーヨカードーもあります。

キッザニア

ららぽーと甲子園

そして、この周辺には「キッザニア」や「ららぽーと甲子園」があります。

さらに駅方面へ歩いていくと

甲子園球場

甲子園球場

阪神タイガースや高校野球で有名な「甲子園球場」があります。

甲子園球場は阪神甲子園駅の駅前にあるため、「甲子園球場」の人の波は「ファインシティ甲子園」までは影響はなさそうです。

阪神甲子園駅

そして、甲子園球場から５分ほど歩くと阪神甲子園駅へ到着となります。

実際に阪神甲子園駅から「ファインシティ甲子園」まで歩いてみましたが、やはり距離的には結構離れている印象です。

ちなみに、現地に行かれる際には、「ららぽーと甲子園」がの中を通らずに駅からマンションまで普通の歩道を歩くように心がけてください。

「ららぽーと甲子園」のような商業施設だと、色々な店が入っているためそこに気をとられて時間を短く感じてしまうでしょう。

また、毎日の通勤通学時には「ららぽーと甲子園」は空いていないでしょうから、歩道を歩くようにしてください。

最後に

「ファインシティ甲子園」はいかがでしょうか。

かなり特徴のあるマンションと言えるでしょう。

そして、メリットとデメリットがはっきりしているため、好みが明確に分かれるマンションと言えるでしょう。

また、現時点ではマンション現地周辺にはほとんど人通りがありませんでしたが、マンションに入居し、周辺の戸建てエリアにも入居し出すと、少しずつは街も活況してくるとはいえるでしょう。

引き続き、本サイトでも「ファインシティ甲子園」はレポートをしていきますので、ぜひチェックしてください。