【ノウハウ】街の周辺環境を知る為のたった一つのノウハウ
マンションの購入を検討している時にやはり気になるのが、その周辺の環境・その街の環境ですよね。
インターネットの掲示板などを見ても、大体どこの地域もネガティブな事を書いている人が多くて、本当のところはどうだろうか？と疑問に思う方が多いのではないだろうか。
ここでは、色々なマンションを見てきているマンション探偵の視点を交えて、その街の周辺環境を知る為のノウハウを惜しみなく、開示していきます。
結局、自分の足で回るしかない。
街の周辺環境を知る為のたった一つのノウハウ。それは余りにも当たり前で、答えを聞くとがっかりされてしまうかもしれませんが、結局のところ、自分の足で回るしかない。というのが私たちの見解です。
インターネットの情報は参考にはしてもそこに記載されていることはすべてが真実ではありません。掲示板には業者が当然のように書き込みをしていますし、荒らすことが目的の人もいます。自称知識人が自信満々に間違えたことを記載していることもあります。（もちろん、役立つことを記載されている方も大勢いますが・・・）
また、事実を記載されている方でもその事実の受け取り方は人それぞれということもあるでしょう。
例えば、昔ながらの閑静な住宅街のことを「落ち着いた雰囲気」という人もいれば「不便で暗い雰囲気」という人もいます。
逆に下町情緒あふれる街を「元気があって活発な街」という人もいれば「言葉が汚く、民度が低い」なんて口コミを言っている人もいます。
どちらもその人が本当に感じたことであれば、どちらも正しいと言えますが、その口コミだけを信じきることは難しいでしょう。
自分の足で回って知る。結局のところはこれが最も確実な方法ではあります。
でも、どうやって回るの？
自分の足で回る。そんなことを言うと「そんなことは分かっている。でも現地に行っただけでは情報が得られないから困っているんだ」との声が聞こえたような気がするので、ここではさらに踏み込んで「どうやって回るのか」についてお話ししたいと思います。
まず、そのお話をする前に用意してもらいたいものが以下の3点です。
- 丸一日の時間（ベストは平日と休日の２日間を用意。難しい場合にはどちらか一方）
- 十分なお金（一人5,000円〜10,000円）
- 地図（スマホやマンションの周辺地図でも可）
この３点を用意していただき、以下の順序に従って行動をしていただくと街の周辺環境を知ることができると私たちは考えています。
特に丸一日、マンションの周辺環境を知る為の時間。ということで開けていただくことが最も重要だと思います。
行動１：朝、マンション周辺最寄り駅に行く。
朝、最寄り駅に行ってみる
朝にマンション周辺の最寄り駅に行く。なんてことないように思われるかもしれません。
ですが結構重要な気づきを得られることであり、休みの日が車がメインの交通手段の方の場合、結構見落としがちなポイントです。
マンションの周辺を行くにしてもつい、車で行ってしまう。もともとその周辺は知っているので、駅周辺にはマンションの現地の確認で行ったことがないという人が実はかなり多いのです。
行動２：周辺のスーパーに入って生鮮品を買ってみよう。
マンションの近くにスーパーがあるか。これを確認する人は多いですが、中に入る人は少なくなりますし、そしてさらに何かを購入をするという人はさらに少なくなります。
もしかしたら、これから何度となくそのスーパーを利用するかもしれないのです。できれば事前に購入してみてもいいですね。
その際にはメーカー品のどこで買っても同じものではなく、肉、魚・惣菜などを購入してみた方がいいです。
行動３：チェーン店以外の飲食店を３店以上に入ってみましょう。
チェーン店以外の飲食店は地元の人の憩いの場
朝からその周辺にいるので、お昼ご飯やお茶、夜ごはんなどで飲食店に入ってみましょう。
できれば、繁華街に近いようなマンションを検討する場合には、周辺の住民がいそうな場所にした方が良いため、チェーン店以外のお店で、かつガイドブックなどに載っているような店ではない、喫茶店や飲食店がオススメです。
ポイントとしては地元のお客さんが入っている店舗が理想です。ちょっと入りにくい位の店がいいですね。
そこで食事をしているだけで、その周辺の住民の話なども当然、耳に入ってきます。
そういった話などはインターネットには載っていない生の情報ですので、参考になるはずです。
また、３店舗以上に行ってみることをお勧めしています。
本当に色々なお店に行ってみて、その周辺の住民がいる場所と同じ場所にいるだけで、自然と街の雰囲気を理解する上で参考になるのです。その周辺の住民が自然と話し、食事をし、飲み物を楽しむ。そんな自然な環境の中にいると絶対にその街の雰囲気はわかります。
街の雰囲気は人間が作り出すものですから。
そこで目安としてはやはり最低でも３店舗はチェーン店以外で行っていただきたい。
そのための予算が一人5,000円〜10,000円というわけです。
行動４：周辺の公園にも行ってみましょう。
次にお昼ごはんや喫茶店などに行った後は、近くの公園に行ってみましょう。
あまり大きすぎず、その周辺の人たちがいそうな公園がいいです。
時間帯は11時〜17時くらいの時間帯がいいでしょう。
そして、その際にはできれば男性だけで行くのではなく、女性と一緒に、もしくは女性だけで公園に行ってみるといいでしょう。
ここでは、先ほどの飲食店と同じようにしばらく、その公園にいて空気を吸ったり、その公園にいる人たちを見てみましょう。
公園には急いでいる人もいないですし、ランニングやスポーツをしている人か、気晴らしに散歩している人くらいしかいないはずです。
そして、思い切って子供連れのお母さんやおばあさんに「この辺りに引っ越してこようか検討しているんですけど、この辺りの住みやすさってどうですか？」と聞いてみると良いでしょう。
最初は勇気がいるかもしれませんが、公園に何か用があって急いでいる人もいないでしょうし、意外と教えてくれるものです。
ちなみに、このインタビューはマンション探偵でも大切にしていることで、実際にその地域に住む人の話を聞いてみようということで、周辺住民へのインタビューなども定期的に行っています。
正直なところ、色々なところでインタビューを行っていますがすごい情報を得られる。ということはほとんどありません。（逆の立場になって、公園で散歩していていきなり「この周辺ってどうですか？」と聞かれるとあんまりネガティブなことを言わないですよね）
ただ、その周辺の住民と接することで、とても安心しますし、将来の住む上でのイメージを持ちやすいというのが利点です。
逆に言うと、「なんか違うなぁ」と思ってしまうと、そこで感じたギャップは日に日に大きくなってくるはずですので、きっとあなたには合っていない街とも言えます。
行動５：夜にもう一度、マンション周辺を歩いてみましょう。
夜の雰囲気は昼とは異なる
通常、マンションの現地を見る場合、周辺に行く場合、昼に行かれる方が多いようです。
ですので、意外と夜の現地というのは行かれたことがないという方も少なくありません。
実際に夜のマンションの周辺を散策してみましょう。昼間に見た際にはあんまりお客さんが入っていなさそうな飲食店が実は結構、お客さんが入っていて騒がしそう。とか逆に昼は人通りも多いのに夜は誰も通っておらず街灯も少ない。など実際に行ってみないと分からないことも多いものです。
この方法を行なえば、想像以上に環境はわかるはず。
ここまで街の周辺環境を知る為のノウハウを解説してきましたが、人によっては半信半疑な方もいらっしゃるでしょう。また、「ここまでやれば確かにわかるかもしれないな」と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
一度、騙されたと思ってここに記載をしている通りに１日、行動してみてください。
きっと、想像以上に周辺の環境がわかるはずです。これは言葉ではうまく伝えられないのですが、私たちもマンションを調べる際にはこのようなことを繰り返していますが、やはり最低でも丸一日その場所にいないと分からないことがありますし、１日だけいるだけでもわかることは多いと思いますので、ぜひ興味ある方は試してみては？
