【保存版】治安チェックシート付き！プロが教える治安を分析する3つの手法

この記事ではマンション選びにおいて非常に気になる「治安」についてどのように分析をすれば良いのかを伝授します。

日頃、本サイト「マンション探偵」では様々なマンションの情報を分析し、実際に現地にも赴いています。

そこで得た地域の治安を分析するノウハウを一挙公開します。

マンションの調査、分析を行うマンション探偵だからこそ得たプロのノウハウをぜひ、活用してください。

また、本記事では治安を簡単にチェックできる「治安チェックシート」を＜こちら＞から無料でダウンロードできます。

詳しい使い方やポイントの解説はこの記事の以下「ステップ３」に記載をしていますので、参考にしてください。。

ステップ１：まず、広く、全体像を掴む分析

まずは、「犯罪発生率」「刑法犯認知件数」の指標で犯罪数が多いか少ないかを掴むことから始めましょう。

最初に根拠のある数値をもとに全体の感覚をつかむということがとても重要と言えます。

特にインターネットの口コミで不安を感じている人にはこの手法から始めることがお勧めです。

インターネットの口コミは非常に便利で有益ですが、一方でデメリットもあります。それは個別の一つの事象をさも全体がそうであるように誇張した表現となっている点や、複数人の意見が混ざっているため「結局何が良いのかわからなくなる」という点です。（それがある意味メリットでもありますが…）

そんな悩ましい状況であれば、「犯罪発生率」「刑法犯認知件数」の客観的な指標で犯罪数を分析することが重要です。

例えば、大阪の犯罪の発生数を知りたい場合には、大阪市の発表する「大阪市の犯罪発生状況」が便利です。

これは、代表的な犯罪の種類ごとに大阪のそれぞれの区で起きた犯罪の発生数を数値化したものになります。

大阪犯罪発生（引用：大阪市）

また、犯罪の発生率をランキング形式にしたものが「スマイティ」というサイトにあります。

犯罪発生率（引用：スマイティ）

犯罪発生率の場合、そこに住んでいる人口で計算をするため、都市部などそこに住んでいないが別の場所から訪れる人が多い場所は数値が高くなる傾向にあります。

そのため、この数値だけを意識すると誤った認識を持ってしまいかねません。

「犯罪の発生率」は参考程度として、「犯罪の発生数」を意識するように心がけましょう。

また、このステップ１のデメリットをいかにまとめていますので、そのデメリットもしっかりと認識をした上で取り組んでください。

＜この指標のデメリット＞

デメリット１：犯罪率のデータは夜間人口（そこに住んでいる人）のデータになっている。

例えば、田舎に住んでいるが都心部で犯罪を犯しても、都心部の犯罪数となります。

しかし、その犯罪者は都心に住んでいないため、犯罪率が高まってしまう。

デメリット２：市町村区単位となっており、広すぎる。

また、「刑法犯認知件数」の数値は全ての刑法犯の元データとなっており、非常に参考になりますが、市町村区単位となっており、広すぎます。

もちろん、自分の検討しているエリアを他のエリアと比べられるため、全体像を掴むという点ではとても役立つ指標ではあるのですが、同じ市や区の中でも治安が良い場所とそうでない場所がありますが、このステップではわかりません。

そこで、ステップ２へ進みましょう。

ステップ２：ハザードマップで知りたいエリアを重点チェック

では次にステップ２では、本サイトで頻出の「ハザードマップ」を用いて、知りたいピンポイントの地点の犯罪傾向を調べます。

これは先ほど上記でご説明をしたステップ１のデメリットである「市町村区単位となっており、広すぎる。」という点を解決するための手段です。

このハザードマップでは、実際に地図上で「どこの場所で」犯罪が起きたのか。そして、どんな犯罪がいつ起きたのかが記載されている、非常に便利なマップとなっているので、ぜひ、以下のそれぞれのハザードマップを見て活用しましょう。

大阪府警察犯罪マップ（外部サイトへリンク）

京都府警察／性犯罪等発生状況：（外部サイトへリンク）

兵庫県警察子どもハザードマップ：（外部サイトへリンク）

安全安心map：（全国の情報が掲載されている•外部サイトへリンク）

ただ、このハザードマップを用いた手法にも当然、デメリットがあります。

ステップ１やステップ３と組み合わせながら、それぞれのデメリットを認識しながら利用すると良いでしょう。

＜この指標のデメリット＞

デメリット１：全ての犯罪データが掲載されていない。

残念ながら一部の犯罪のデータしか掲載されておらず、全ての犯罪のデータが掲載されていないのが最大のデメリットです。

ただし、一部の犯罪であってもその場所に犯罪が多いのかという傾向を掴むという意味では非常に有益なもののため、「ステップ１」の手法と組み合わせて行うことによって、さらに詳しくその地域の治安を解明することができます。

デメリット２：一般市民からの連絡となっており、犯罪ではないものも含まれている。

デメリット２はある意味でメリットとも言えますが、安全安心mapなどの場合、一般市民からの連絡情報も掲載されており、これには「犯罪」が含まれていないものも入っています。

例えば「声かけ」事例などは厳密には犯罪ではありませんので、偶然、観光に来ていた外国人が話しかけただけかもしれません。

それがこの中に「不審者情報」として掲載されてしまっていますので、中身もしっかりと確認をしたいところです。

ただ、逆に言えば「犯罪予備軍」の行動もこの中に入ってくることになります。

子供がいる親から見れば「今の時点では犯罪ではなくても将来犯罪を起こしそうな奴がいれば事前に情報を共有しておきたい」と思うのが普通でしょう。

何か事件が起きてからでは遅いのです。

ステップ３：現地をチェックシート片手に歩き回る

そして、最後に最も重要なことが「現地を自分の足で回って確認をする」ということです。

結局のところ、自分の目や足で得た情報が最も重要な情報と言えるでしょう。

ただ、単に「確認しましょう」と言われても「一体何を確認すればいいのか…」となるのが普通です。

そこで、この記事の目玉でもある「チェックシート」に沿って点数をつけていきましょう。

点数ごとでの治安の評価基準も合わせて、以下に記載していますので、ぜひ活用しましょう。

また、上のチェックリストをPDFにして簡単に印刷できるようにしたチェックシート「治安チェックシート」を＜こちら＞から無料でダウンロードできます。

ぜひ、参考にお使いください。

ちなみに「よく治安をわかるポイントとして言われるが、あえて入れなかった」項目としては、「高級車が多いか？or軽自動車が多いか？」については、あえて入れませんでした。

理由としては、高級住宅街は確かに高級車が多いのですが、逆に治安の悪い場所にも高級車は多いものためです。

また、軽自動車はある程度お金のある人のセカンドカーとして購入するケースもあるため、入れていません。

最後に

今回、紹介した3つのステップをもう一度、振り返ってみましょう。
ステップ１：まず、広く、全体像を掴む分析
ステップ２：ハザードマップで知りたいエリアを重点チェック
ステップ３：現地をチェックシート片手に歩き回る
これら、3つのステップはそれぞれ、一長一短ある手法となっています。

できれば、この3つの手法それぞれをしっかりと使って治安を分析していきましょう。

また、治安を分析する際に最も大事なことは「単に一つの事象だけで判断をしてはいけない」ということです。

「ここでこのような事件が起きた」「ここはチェックシートによると70点だから危険」というように一つだけで判断してはいけません。

その後ろにある本当の事実を知るように心がけてください。

また、私たち「マンション探偵」もその事を改めて認識して、いろいろなマンションの調査に取り組んでいきますので、ぜひ応援をお願い致します。